2194 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 111,8 m² · constr. 1998 · terrain 181,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 242 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123924503000012194
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646055
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
58227123924503000012194
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Cornwall, Longueuil 2026-10-19 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 086 $ Poids 58 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 645 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 580 742 $ Poids 55 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 689 443 $ Poids 52 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 770 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 674 915 $ Poids 47 % |
| 5 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 854 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 720 688 $ Poids 44 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 907 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 397 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 945 669 $ Poids 40 % |
| 7 | 3837, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 487 353 $ Poids 40 % |
| 8 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 598 777 $ Poids 38 % |
| 9 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 011 $ Poids 38 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 740 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +79 303 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 878 313 $ Poids 37 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 719 474 $ Poids 37 % |
| 12 | 5682, boulevard Davis, Longueuil 2026-10-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 232 $ Poids 33 % |