6492 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 374 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123948390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646501
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227123948390600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 718 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 551 822 $ Poids 58 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 685 536 $ Poids 46 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 653 978 $ Poids 38 % |
| 4 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 974 $ Poids 35 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 646 734 $ Poids 34 % |
| 6 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 209 474 $ Poids 32 % |
| 7 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 687 356 $ Poids 30 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +89 715 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 909 362 $ Poids 27 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 650 $ Poids 24 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 789 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 716 743 $ Poids 21 % |
| 11 | 6068, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 679 869 $ Poids 21 % |
| 12 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −47 360 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 684 165 $ Poids 20 % |