7030 Boulevard COUSINEAU app. 404 app. 404 · Longueuil
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 91,2 m² · constr. 2004 · terrain 120,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123950434200010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683256
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
58227123950434200010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 300 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 349 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 514 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 527 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 521 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 986 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 588 $ Poids 52 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 655 519 $ Poids 39 % |
| 7 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 516 $ Poids 39 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 144 854 $ Poids 37 % |
| 9 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 739 385 $ Poids 37 % |
| 10 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 649 880 $ Poids 36 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 278 202 $ Poids 36 % |
| 12 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +47 494 $ | 739 049 $ Poids 35 % |