7060 Boulevard COUSINEAU app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 105,6 m² · constr. 2005 · terrain 138,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123950652000010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685204
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
58227123950652000010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 618 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 695 450 $ Poids 62 % |
| 2 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 272 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 471 $ Poids 55 % |
| 3 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 763 $ Poids 53 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 483 $ Poids 37 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 724 425 $ Poids 35 % |
| 6 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 753 288 $ Poids 33 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 835 512 $ Poids 31 % |
| 8 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 703 602 $ Poids 30 % |
| 9 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −61 874 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 827 602 $ Poids 28 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 552 904 $ Poids 28 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 297 196 $ Poids 27 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 545 601 $ Poids 26 % |