7060 Boulevard COUSINEAU app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 89,3 m² · constr. 2005 · terrain 117,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123950652000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685206
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
58227123950652000010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 272 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 319 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 489 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 503 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 516 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 668 $ Poids 54 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 317 $ Poids 42 % |
| 7 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 652 407 $ Poids 40 % |
| 8 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 735 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 143 454 $ Poids 37 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 340 $ Poids 37 % |
| 11 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 735 494 $ Poids 36 % |
| 12 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 646 587 $ Poids 36 % |