7060 Boulevard COUSINEAU app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 110,8 m² · constr. 2005 · terrain 145,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123950652000010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685207
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
58227123950652000010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 618 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 786 $ Poids 74 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 035 $ Poids 58 % |
| 3 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 852 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 746 170 $ Poids 43 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 562 $ Poids 41 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 737 885 $ Poids 40 % |
| 6 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 842 997 $ Poids 39 % |
| 7 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 564 977 $ Poids 32 % |
| 8 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 988 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +7 033 $ | 86 775 $ Poids 32 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 557 398 $ Poids 31 % |
| 10 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 768 873 $ Poids 30 % |
| 11 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 977 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 664 209 $ Poids 30 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 853 707 $ Poids 29 % |