2408 Rue RACINE app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 89,1 m² · constr. 2006 · terrain 95,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123950937900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692279
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
58227123950937900010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
433 450 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 337 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 482 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 496 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 515 983 $ Poids 58 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 572 $ Poids 53 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 940 $ Poids 53 % |
| 7 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 665 $ Poids 40 % |
| 8 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 654 634 $ Poids 38 % |
| 9 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 738 120 $ Poids 37 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 143 307 $ Poids 35 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 672 $ Poids 35 % |
| 12 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +53 826 $ | 737 952 $ Poids 34 % |