2408 Rue RACINE app. 401 app. 401 · Longueuil
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 91,6 m² · constr. 2006 · terrain 95,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123950937900010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692287
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
58227123950937900010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
433 450 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 337 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 482 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 923 $ Poids 72 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 496 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 522 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 045 $ Poids 49 % |
| 7 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 662 486 $ Poids 38 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 821 $ Poids 36 % |
| 9 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 747 055 $ Poids 36 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 145 149 $ Poids 34 % |
| 11 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +53 826 $ | 746 797 $ Poids 34 % |
| 12 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 138 $ Poids 34 % |