2308 Rue RACINE app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 112,1 m² · constr. 2007 · terrain 153,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123951485600010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694361
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
58227123951485600010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 750 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 713 370 $ Poids 71 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 603 $ Poids 56 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 937 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 259 $ Poids 43 % |
| 4 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 984 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 757 052 $ Poids 42 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 747 250 $ Poids 40 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 631 $ Poids 39 % |
| 7 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −42 631 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 850 590 $ Poids 36 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 573 465 $ Poids 31 % |
| 9 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 87 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 565 692 $ Poids 29 % |
| 11 | 6068, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-09-05 · 721 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 737 695 $ Poids 28 % |
| 12 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 667 222 $ Poids 28 % |