2158 Rue RACINE app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 166,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123952965400010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692505
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
58227123952965400010204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 847 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 702 894 $ Poids 59 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 097 $ Poids 53 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 198 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 960 $ Poids 49 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 420 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 666 $ Poids 47 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 572 $ Poids 46 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +66 333 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 865 342 $ Poids 37 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 655 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 927 $ Poids 36 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 737 414 $ Poids 35 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 074 $ Poids 33 % |
| 10 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 199 $ Poids 31 % |
| 11 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −53 881 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 839 340 $ Poids 27 % |
| 12 | 6068, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-09-05 · 806 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 727 960 $ Poids 26 % |