6887 Rue ALCIDE-MÉTIVIER · Longueuil
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 488,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123956419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646725
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
58227123956419800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 623 m · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 915 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 468 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 949 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 616 587 $ Poids 64 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 852 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 155 $ Poids 61 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 570 867 $ Poids 52 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 758 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 961 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 498 563 $ Poids 48 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 626 029 $ Poids 46 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +9 171 $ | 130 079 $ Poids 43 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 797 071 $ Poids 42 % |
| 11 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 645 587 $ Poids 39 % |
| 12 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 542 476 $ Poids 37 % |