6579 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 7 562 $/m² · 68,1 m² · constr. 1986 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123958232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646754
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
58227123958232100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 511 889 $ Poids 37 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 419 576 $ Poids 35 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 554 389 $ Poids 33 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 487 478 $ Poids 30 % |
| 5 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 577 364 $ Poids 27 % |
| 6 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 451 032 $ Poids 27 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +8 092 $ | 117 780 $ Poids 26 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 559 308 $ Poids 25 % |
| 9 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 581 641 $ Poids 24 % |
| 10 | 3200, Savard, Longueuil 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (7 640 $/m²) 73,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 686 714 $ Poids 22 % |
| 11 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 510 758 $ Poids 19 % |
| 12 | 3245, rue Leduc, Longueuil 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (6 247 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 780 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 590 809 $ Poids 17 % |