2705 Rue RACINE app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 89 m² · constr. 2009 · terrain 166,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123960693800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700360
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
58227123960693800010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 662 885 $ Poids 40 % |
| 2 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 744 003 $ Poids 40 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 747 097 $ Poids 36 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 143 233 $ Poids 33 % |
| 5 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 673 $ Poids 27 % |
| 6 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 538 $ Poids 27 % |
| 7 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 767 596 $ Poids 22 % |
| 8 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 726 410 $ Poids 22 % |
| 9 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 632 120 $ Poids 21 % |
| 10 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 720 $ Poids 21 % |
| 11 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 709 052 $ Poids 21 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 861 $ Poids 18 % |