2680 Rue RACINE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 94,6 m² · constr. 2011 · terrain 127,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123961685500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707908
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
58227123961685500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 683 328 $ Poids 34 % |
| 2 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 764 017 $ Poids 32 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 766 908 $ Poids 30 % |
| 4 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 282 687 $ Poids 29 % |
| 5 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 321 $ Poids 29 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 607 $ Poids 28 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 147 360 $ Poids 28 % |
| 8 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 438 $ Poids 27 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 039 $ Poids 25 % |
| 10 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 594 $ Poids 23 % |
| 11 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 648 818 $ Poids 19 % |
| 12 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 733 467 $ Poids 18 % |