6803 Rue ALCIDE-MÉTIVIER · Longueuil
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 124,4 m² · constr. 1988 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123967910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646881
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
58227123967910600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 720 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 973 m · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 708 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 742 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 341 981 $ Poids 50 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 538 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 691 180 $ Poids 45 % |
| 7 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 682 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 579 228 $ Poids 43 % |
| 8 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 901 $ Poids 38 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 722 348 $ Poids 34 % |
| 10 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 854 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 220 207 $ Poids 33 % |
| 11 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 611 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 752 454 $ Poids 30 % |
| 12 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 554 623 $ Poids 27 % |