2745 Rue RACINE app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 96,2 m² · constr. 2011 · terrain 122,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123971448900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709476
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
58227123971448900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 378 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 760 $ Poids 61 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 194 $ Poids 34 % |
| 3 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 688 354 $ Poids 31 % |
| 4 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 769 735 $ Poids 30 % |
| 5 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 117 $ Poids 28 % |
| 6 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 772 569 $ Poids 28 % |
| 7 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 925 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 799 $ Poids 26 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 284 797 $ Poids 26 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 827 $ Poids 24 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 148 539 $ Poids 23 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 382 $ Poids 21 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 291 $ Poids 21 % |