2745 Rue RACINE app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 97,1 m² · constr. 2011 · terrain 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123971448900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709474
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
58227123971448900010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 378 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 186 $ Poids 58 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 972 $ Poids 37 % |
| 3 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 691 180 $ Poids 31 % |
| 4 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 772 951 $ Poids 30 % |
| 5 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 814 $ Poids 29 % |
| 6 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 775 753 $ Poids 27 % |
| 7 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 925 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 690 $ Poids 26 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 285 984 $ Poids 25 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 149 202 $ Poids 23 % |
| 10 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 763 $ Poids 23 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 345 $ Poids 20 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 388 $ Poids 20 % |