2395 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 114,2 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123980134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647044
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
58227123980134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 660 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 699 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 858 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −44 853 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 733 862 $ Poids 51 % |
| 3 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 830 592 $ Poids 43 % |
| 4 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 971 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 85 456 $ Poids 38 % |
| 5 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −50 021 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 754 383 $ Poids 37 % |
| 6 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 924 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 654 359 $ Poids 36 % |
| 7 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 668 848 $ Poids 34 % |
| 8 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 920 m · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −48 859 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 713 316 $ Poids 28 % |
| 9 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 761 063 $ Poids 26 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 556 461 $ Poids 25 % |
| 11 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 726 837 $ Poids 24 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 549 077 $ Poids 23 % |