3049 Rue CHARLES-LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 142,4 m² · constr. 2017 · terrain 479,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123980140500013049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725302
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
58227123980140500013049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 763 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 613 687 $ Poids 65 % |
| 2 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 819 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 841 464 $ Poids 65 % |
| 3 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 988 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 671 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 763 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 861 811 $ Poids 55 % |
| 6 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 764 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 869 363 $ Poids 51 % |
| 7 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 934 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 97 090 $ Poids 46 % |
| 8 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 803 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 940 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 886 m · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 125 $ Poids 44 % |
| 11 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 921 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −52 836 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 756 989 $ Poids 40 % |
| 12 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 889 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 737 446 $ Poids 39 % |