7047 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 411 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 361 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123986622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647212
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
58227123986622900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 743 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 810 $ Poids 50 % |
| 2 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 666 334 $ Poids 50 % |
| 3 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 412 m · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 300 $ Poids 49 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 675 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 207 954 $ Poids 42 % |
| 5 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 837 $ Poids 39 % |
| 6 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 350 $ Poids 36 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 638 240 $ Poids 35 % |
| 8 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 650 880 $ Poids 32 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 844 220 $ Poids 31 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 895 294 $ Poids 28 % |
| 11 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 575 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 680 881 $ Poids 23 % |
| 12 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 660 $ Poids 20 % |