2105 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123992452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647323
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
58227123992452600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 347 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 417 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 411 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 366 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 210 $ Poids 70 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 357 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 443 598 $ Poids 65 % |
| 5 | 2735, rue Cornwall, Longueuil 2026-10-19 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 491 163 $ Poids 50 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 548 346 $ Poids 39 % |
| 7 | 3256, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-10-29 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 576 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 125 103 $ Poids 32 % |
| 8 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 594 543 $ Poids 30 % |
| 9 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 529 868 $ Poids 25 % |
| 10 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 596 037 $ Poids 23 % |
| 11 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 177 $ Poids 15 % |
| 12 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 219 $ Poids 14 % |