7088 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 110,3 m² · constr. 1994 · terrain 384,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123996442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647428
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
58227123996442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 408 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 566 863 $ Poids 60 % |
| 2 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 688 031 $ Poids 53 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 569 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 703 841 $ Poids 52 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 617 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 214 166 $ Poids 47 % |
| 5 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 877 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 048 $ Poids 46 % |
| 6 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 672 108 $ Poids 43 % |
| 7 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 753 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 774 $ Poids 36 % |
| 8 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 356 $ Poids 27 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 659 897 $ Poids 26 % |
| 10 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 703 591 $ Poids 23 % |
| 11 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 704 847 $ Poids 23 % |
| 12 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 543 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 735 489 $ Poids 22 % |