690 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 347 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124007087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647666
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
58227124007087100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 591 949 $ Poids 42 % |
| 2 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 632 877 $ Poids 37 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 631 146 $ Poids 35 % |
| 4 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 680 655 $ Poids 32 % |
| 5 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 451 $ Poids 29 % |
| 6 | 3380, rue Latour, Longueuil 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 615 $ Poids 27 % |
| 7 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 89 884 $ Poids 26 % |
| 8 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 564 229 $ Poids 24 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 745 765 $ Poids 24 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 245 $ Poids 24 % |
| 11 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 128 579 $ Poids 20 % |
| 12 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 552 736 $ Poids 20 % |