5420 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 478,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124008923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647695
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
58227124008923700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 904 $ Poids 35 % |
| 2 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 632 417 $ Poids 33 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 640 549 $ Poids 33 % |
| 4 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 642 030 $ Poids 33 % |
| 5 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 690 922 $ Poids 27 % |
| 6 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 630 038 $ Poids 24 % |
| 7 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +799 $ | 91 323 $ Poids 21 % |
| 9 | 3380, rue Latour, Longueuil 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 476 807 $ Poids 21 % |
| 10 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 777 $ Poids 21 % |
| 11 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 648 155 $ Poids 20 % |
| 12 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 682 259 $ Poids 20 % |