5951 Rue MERISIERS · Longueuil
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 165,9 m² · constr. 1997 · terrain 420,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 467 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124012253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647763
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
58227124012253800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 685 $ Poids 36 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 294 $ Poids 33 % |
| 3 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 862 064 $ Poids 32 % |
| 4 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 284 997 $ Poids 27 % |
| 5 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 809 743 $ Poids 25 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 806 355 $ Poids 24 % |
| 7 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 830 284 $ Poids 24 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 329 643 $ Poids 22 % |
| 9 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 955 623 $ Poids 21 % |
| 10 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 519 $ Poids 21 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 738 174 $ Poids 19 % |
| 12 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 831 267 $ Poids 18 % |