5835 Avenue MAGNAN · Longueuil
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 89 m² · constr. 1980 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 308 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124015796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
58227124015796200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rue Sicotte, Longueuil 2026-09-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 493 549 $ Poids 45 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 632 702 $ Poids 38 % |
| 3 | 2130, rue Davidson, Longueuil 2026-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 549 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 804 $ Poids 36 % |
| 4 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +38 344 $ | 681 585 $ Poids 35 % |
| 5 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 552 926 $ Poids 31 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 564 103 $ Poids 31 % |
| 7 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 89 987 $ Poids 30 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 746 921 $ Poids 28 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 783 762 $ Poids 27 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 128 585 $ Poids 24 % |
| 11 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 536 495 $ Poids 23 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 562 190 $ Poids 22 % |