862 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 346,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 371 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124016318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647847
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
58227124016318600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 659 229 $ Poids 27 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 593 769 $ Poids 24 % |
| 3 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 798 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 728 818 $ Poids 24 % |
| 4 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 740 262 $ Poids 20 % |
| 5 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 564 271 $ Poids 18 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 347 687 $ Poids 18 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 733 797 $ Poids 18 % |
| 8 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 702 621 $ Poids 17 % |
| 9 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 247 294 $ Poids 17 % |
| 10 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 736 235 $ Poids 16 % |
| 11 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 738 158 $ Poids 16 % |
| 12 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 612 752 $ Poids 16 % |