5850 Avenue MAGNAN · Longueuil
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 86,7 m² · constr. 1981 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 405 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124026050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648020
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
58227124026050100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 588 385 $ Poids 46 % |
| 2 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +41 293 $ | 676 947 $ Poids 35 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 628 475 $ Poids 34 % |
| 4 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 564 063 $ Poids 32 % |
| 5 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 548 467 $ Poids 32 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 559 220 $ Poids 32 % |
| 7 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +3 196 $ | 89 336 $ Poids 31 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 741 748 $ Poids 27 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 127 579 $ Poids 26 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 777 949 $ Poids 25 % |
| 11 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 531 893 $ Poids 25 % |
| 12 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 632 589 $ Poids 24 % |