395 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124029017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648072
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
58227124029017700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 804 $ Poids 36 % |
| 2 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 602 215 $ Poids 28 % |
| 3 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 632 701 $ Poids 27 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 641 068 $ Poids 26 % |
| 5 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 642 421 $ Poids 26 % |
| 6 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −32 169 $ | 625 146 $ Poids 25 % |
| 7 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 521 809 $ Poids 24 % |
| 8 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 609 757 $ Poids 22 % |
| 9 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 691 232 $ Poids 21 % |
| 10 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 678 $ Poids 20 % |
| 11 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 630 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 589 268 $ Poids 17 % |