397 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 237,1 m² · constr. 1991 · terrain 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 576 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124038950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648238
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
58227124038950800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +146 934 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 138 281 $ Poids 14 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +111 685 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 976 547 $ Poids 12 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +122 817 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 094 029 $ Poids 4 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +126 968 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 943 845 $ Poids 4 % |
| 5 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +152 963 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 914 848 $ Poids 4 % |
| 6 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +165 431 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 887 624 $ Poids 4 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 334 226 $ Poids 3 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +148 362 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 957 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +149 492 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 909 173 $ Poids 3 % |
| 10 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 998 937 $ Poids 3 % |
| 11 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 879 196 $ Poids 2 % |
| 12 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 323 637 $ Poids 2 % |