369 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 98,1 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124049490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648410
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
58227124049490000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 655 076 $ Poids 27 % |
| 2 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 647 923 $ Poids 25 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 688 944 $ Poids 25 % |
| 4 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 253 $ Poids 24 % |
| 5 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 049 $ Poids 23 % |
| 6 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 546 477 $ Poids 23 % |
| 7 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 637 804 $ Poids 20 % |
| 8 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 732 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 734 $ Poids 17 % |
| 10 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +6 393 $ | 97 738 $ Poids 15 % |
| 11 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 210 218 $ Poids 15 % |
| 12 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 678 360 $ Poids 14 % |