6095 Avenue MEXICO · Longueuil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 341 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124051633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648432
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
58227124051633100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 667 813 $ Poids 58 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 952 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 548 460 $ Poids 53 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 429 $ Poids 40 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 725 696 $ Poids 32 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 208 581 $ Poids 27 % |
| 6 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 320 $ Poids 26 % |
| 7 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 650 143 $ Poids 25 % |
| 8 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 982 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 682 369 $ Poids 23 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 822 $ Poids 21 % |
| 10 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 684 051 $ Poids 21 % |
| 11 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 559 337 $ Poids 20 % |
| 12 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 712 528 $ Poids 19 % |