5940 Rue LUDGER-MARCHAND · Longueuil
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 166,6 m² · constr. 1988 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 468 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124058380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648538
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
58227124058380600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 944 014 $ Poids 35 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 731 126 $ Poids 34 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 811 583 $ Poids 23 % |
| 4 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 275 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 830 120 $ Poids 18 % |
| 6 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 161 $ Poids 15 % |
| 7 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 740 522 $ Poids 15 % |
| 8 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 038 $ Poids 15 % |
| 9 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 800 690 $ Poids 14 % |
| 10 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 825 466 $ Poids 13 % |
| 11 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 231 423 $ Poids 13 % |
| 12 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 758 336 $ Poids 12 % |