5968 Rue LUDGER-MARCHAND · Longueuil
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 191,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 012,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 572 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124058413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648539
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
58227124058413900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 022 065 $ Poids 35 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 878 091 $ Poids 27 % |
| 3 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 820 099 $ Poids 27 % |
| 4 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 573 773 $ Poids 20 % |
| 5 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 834 803 $ Poids 15 % |
| 6 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 809 $ Poids 13 % |
| 7 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 785 579 $ Poids 10 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 863 269 $ Poids 10 % |
| 9 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +89 990 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 902 052 $ Poids 10 % |
| 10 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 840 356 $ Poids 9 % |
| 11 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 818 317 $ Poids 8 % |
| 12 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 989 611 $ Poids 8 % |