6755 Avenue RAOUL app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 86,4 m² · constr. 2006 · terrain 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124059139800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692450
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
58227124059139800010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
374 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 724 069 $ Poids 26 % |
| 2 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 455 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 600 063 $ Poids 24 % |
| 3 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 923 $ Poids 23 % |
| 4 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 917 $ Poids 22 % |
| 5 | 6591, rue de Michigan, Longueuil 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 702 167 $ Poids 22 % |
| 6 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 668 204 $ Poids 21 % |
| 7 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 463 $ Poids 20 % |
| 8 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 683 278 $ Poids 19 % |
| 9 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 639 $ Poids 19 % |
| 10 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 823 $ Poids 18 % |
| 11 | 3125, rue Rocheleau, Longueuil 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (7 410 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 864 $ Poids 17 % |
| 12 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +58 005 $ | 702 263 $ Poids 17 % |