6755 Avenue RAOUL app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 93 m² · constr. 2007 · terrain 199,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124059139800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692453
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
58227124059139800010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
374 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 623 065 $ Poids 35 % |
| 2 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 454 $ Poids 31 % |
| 3 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 644 060 $ Poids 26 % |
| 4 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 691 244 $ Poids 24 % |
| 5 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 614 $ Poids 23 % |
| 6 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 077 $ Poids 23 % |
| 7 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 850 $ Poids 22 % |
| 8 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 694 $ Poids 20 % |
| 9 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 008 $ Poids 20 % |
| 10 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 707 673 $ Poids 19 % |
| 11 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 359 $ Poids 17 % |
| 12 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 715 429 $ Poids 17 % |