6765 Avenue RAOUL app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 92,5 m² · constr. 2007 · terrain 197,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 200 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124059139800020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692437
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
58227124059139800020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 329 $ Poids 37 % |
| 2 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 621 558 $ Poids 35 % |
| 3 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 773 $ Poids 31 % |
| 4 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 642 707 $ Poids 25 % |
| 5 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 689 716 $ Poids 24 % |
| 6 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 926 $ Poids 22 % |
| 8 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 340 $ Poids 22 % |
| 9 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 189 $ Poids 20 % |
| 10 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 426 $ Poids 19 % |
| 11 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 706 046 $ Poids 19 % |
| 12 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 852 $ Poids 17 % |