6785 Avenue RAOUL app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 93,4 m² · constr. 2007 · terrain 230,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124059139800070007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692334
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
58227124059139800070007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 273 $ Poids 38 % |
| 2 | 1959, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 754 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 009 $ Poids 38 % |
| 3 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 624 272 $ Poids 37 % |
| 4 | 7010, rue de Monaco, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (7 898 $/m²) 106,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −50 154 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 760 703 $ Poids 35 % |
| 5 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 798 $ Poids 31 % |
| 6 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 645 141 $ Poids 27 % |
| 7 | 2955, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (5 399 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 573 059 $ Poids 27 % |
| 8 | 1841, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 156 928 $ (1 401 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 979 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +15 693 $ | 161 569 $ Poids 26 % |
| 9 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 692 466 $ Poids 24 % |
| 10 | 1890, rue de Milan, Longueuil 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 625 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 842 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 573 340 $ Poids 24 % |
| 11 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 964 $ Poids 22 % |
| 12 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 359 $ Poids 21 % |