6761 Avenue RAOUL app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 87,4 m² · constr. 2006 · terrain 181,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124059139800080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692359
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
58227124059139800080002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
374 250 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 736 368 $ Poids 30 % |
| 2 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 727 430 $ Poids 28 % |
| 3 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 440 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 603 078 $ Poids 27 % |
| 4 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 128 $ Poids 23 % |
| 5 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 671 259 $ Poids 23 % |
| 6 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 938 $ Poids 22 % |
| 7 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 834 $ Poids 19 % |
| 9 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 686 531 $ Poids 19 % |
| 10 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 714 $ Poids 18 % |
| 11 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 731 $ Poids 18 % |
| 12 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 290 $ Poids 17 % |