6761 Avenue RAOUL app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 85,1 m² · constr. 2006 · terrain 176,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124059139800080005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692362
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
58227124059139800080005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
374 250 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 728 843 $ Poids 26 % |
| 2 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 719 699 $ Poids 26 % |
| 3 | 6591, rue de Michigan, Longueuil 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 178 $ Poids 24 % |
| 4 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 756 $ Poids 22 % |
| 5 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 544 $ Poids 22 % |
| 6 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 991 $ Poids 22 % |
| 7 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 664 232 $ Poids 21 % |
| 8 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 219 $ Poids 18 % |
| 9 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 679 049 $ Poids 18 % |
| 10 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +58 005 $ | 697 653 $ Poids 17 % |
| 11 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 909 $ Poids 17 % |
| 12 | 3125, rue Rocheleau, Longueuil 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (7 410 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 047 $ Poids 17 % |