328 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 132,6 m² · constr. 1986 · terrain 439,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 410 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124063777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648581
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
58227124063777200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
376 889 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 592 731 $ Poids 48 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 735 043 $ Poids 37 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 347 895 $ Poids 33 % |
| 4 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 733 809 $ Poids 32 % |
| 5 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 725 507 $ Poids 31 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 597 555 $ Poids 28 % |
| 7 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 548 646 $ Poids 27 % |
| 8 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 986 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 247 849 $ Poids 25 % |
| 9 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −52 978 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 740 396 $ Poids 24 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 564 245 $ Poids 19 % |
| 11 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 767 273 $ Poids 17 % |
| 12 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 660 844 $ Poids 17 % |