456 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 98,3 m² · constr. 1984 · terrain 352,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124066483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648633
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
58227124066483100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 674 326 $ Poids 29 % |
| 2 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 189 $ Poids 29 % |
| 3 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 662 757 $ Poids 28 % |
| 4 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 673 251 $ Poids 27 % |
| 5 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 590 862 $ Poids 26 % |
| 6 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 622 518 $ Poids 25 % |
| 7 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +50 142 $ | 724 066 $ Poids 21 % |
| 8 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 129 $ Poids 19 % |
| 9 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 95 832 $ Poids 19 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 794 785 $ Poids 17 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 147 $ Poids 16 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 838 433 $ Poids 16 % |