305 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 107,5 m² · constr. 1989 · terrain 453,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124069362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648661
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
58227124069362800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 156 928 $ (1 401 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 979 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +1 569 $ | 157 324 $ Poids 54 % |
| 2 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 610 991 $ Poids 49 % |
| 3 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 746 455 $ Poids 43 % |
| 4 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 526 $ Poids 42 % |
| 5 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 605 899 $ Poids 38 % |
| 6 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 630 685 $ Poids 32 % |
| 7 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 740 593 $ Poids 29 % |
| 8 | 6839, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 902 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 026 $ Poids 27 % |
| 9 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 903 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 597 749 $ Poids 24 % |
| 10 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 664 291 $ Poids 23 % |
| 11 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 551 $ Poids 23 % |
| 12 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 683 795 $ Poids 22 % |