1239 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 178,1 m² · constr. 1989 · terrain 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 451 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124073068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648689
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
58227124073068900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 677 $ Poids 28 % |
| 2 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 828 070 $ Poids 24 % |
| 3 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 992 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 285 333 $ Poids 23 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 801 084 $ Poids 16 % |
| 5 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 784 600 $ Poids 15 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 283 498 $ Poids 15 % |
| 7 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 768 524 $ Poids 15 % |
| 8 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 854 729 $ Poids 13 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 827 751 $ Poids 13 % |
| 10 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 849 494 $ Poids 11 % |
| 11 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 619 410 $ Poids 9 % |
| 12 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +64 291 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 813 658 $ Poids 9 % |