1231 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 455 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124073096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648691
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58227124073096100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 653 584 $ Poids 39 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 706 662 $ Poids 34 % |
| 3 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 665 872 $ Poids 30 % |
| 4 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 909 $ Poids 28 % |
| 5 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 166 $ Poids 28 % |
| 6 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 519 $ Poids 23 % |
| 7 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +8 002 $ | 204 396 $ Poids 23 % |
| 8 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 750 730 $ Poids 22 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 627 834 $ Poids 21 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 831 546 $ Poids 19 % |
| 11 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +6 393 $ | 100 295 $ Poids 19 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 880 552 $ Poids 18 % |