1246 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 160,3 m² · constr. 1989 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 485 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124074511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648718
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
58227124074511000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 617 $ Poids 35 % |
| 2 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1000 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 271 995 $ Poids 32 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 382 800 $ Poids 26 % |
| 4 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 791 031 $ Poids 25 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +58 766 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 810 990 $ Poids 21 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 659 462 $ Poids 20 % |
| 7 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 814 775 $ Poids 16 % |
| 8 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 784 140 $ Poids 16 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 748 978 $ Poids 16 % |
| 10 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 611 918 $ Poids 14 % |
| 11 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 619 967 $ Poids 12 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 269 053 $ Poids 12 % |