1397 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124082941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648840
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
58227124082941800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 994 m · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 738 $ Poids 44 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 459 521 $ Poids 41 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 489 483 $ Poids 34 % |
| 5 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 474 $ Poids 34 % |
| 6 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 513 $ Poids 30 % |
| 7 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 099 $ Poids 28 % |
| 8 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 559 529 $ Poids 28 % |
| 9 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +43 504 $ | 666 843 $ Poids 27 % |
| 10 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +6 393 $ | 89 702 $ Poids 23 % |
| 11 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 674 188 $ Poids 22 % |
| 12 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +9 711 $ | 127 729 $ Poids 21 % |