1395 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 156,8 m² · constr. 1995 · terrain 848,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 540 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124083390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648852
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
58227124083390800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 832 575 $ Poids 41 % |
| 2 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 880 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 276 153 $ Poids 36 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 560 $ Poids 32 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 668 101 $ Poids 29 % |
| 5 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 763 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −62 457 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 818 505 $ Poids 28 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 804 448 $ Poids 28 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 822 321 $ Poids 26 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 651 640 $ Poids 24 % |
| 9 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 826 368 $ Poids 23 % |
| 10 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 798 365 $ Poids 19 % |
| 11 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 619 $ Poids 16 % |
| 12 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 598 382 $ Poids 15 % |