1391 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 214,3 m² · constr. 1996 · terrain 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 461 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124083392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648853
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
58227124083392800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 781 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +62 240 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 947 227 $ Poids 36 % |
| 2 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 947 509 $ Poids 16 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +74 995 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 912 547 $ Poids 10 % |
| 4 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 952 506 $ Poids 10 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 146 710 $ Poids 9 % |
| 6 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 165 377 $ Poids 9 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 322 849 $ Poids 8 % |
| 8 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 904 469 $ Poids 8 % |
| 9 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −30 952 $ | 1 260 514 $ Poids 8 % |
| 10 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 086 394 $ Poids 8 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 163 $ Poids 7 % |
| 12 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −58 802 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 1 062 004 $ Poids 5 % |