6312 Rue MUSCADIERS · Longueuil
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 214,2 m² · constr. 1998 · terrain 437,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 557 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124083685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648860
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
58227124083685700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 791 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +88 314 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 111 861 $ Poids 42 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 802 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +62 023 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 955 060 $ Poids 36 % |
| 3 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 955 659 $ Poids 15 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +74 767 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 920 589 $ Poids 10 % |
| 5 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 960 148 $ Poids 9 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 156 414 $ Poids 9 % |
| 7 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 175 548 $ Poids 8 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 325 618 $ Poids 8 % |
| 9 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 096 274 $ Poids 7 % |
| 10 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 065 $ Poids 6 % |
| 11 | 7080, rue Richard-Hogen, Longueuil 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 722 500 $ (3 809 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 583 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 951 089 $ Poids 4 % |